publisert 02.02.2017

Småbruk i Øvre Laudal

Vest-Agder, Marnardal

Prisantydning salg: kr 2690000

Driftsform(er): Småbruk
Totalareal: 36

Hus og bygninger

Våningshus (hovedhus)

Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

1.Etasje: P-rom: 69 kvm. S-rom: 5 kvm. BRA: 74 kvm.
Loft: P-rom: 51 kvm. S-rom: 6 kvm. BRA: 57 kvm.

Kommentar areal BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt. Deler av gulvareal på loft er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. 2 av soverom tilfredsstiller ikke krav i dagens byggeforskrifter når det gjelder lysflater i rom ment for varig opphold, rommene er definert utfra tenkt bruk.

1. etasje: P-rom: Gang, 2 stuer, og kjøkken. S-rom: Bod og kjølerom.
Loft: P-rom: gang, bad/vaskerom og 4 soverom. S-rom: kott.

Boligen varmes opp av elektrisitet/varmepumpe og vedfyring.

Hvitevarer medfølger i handelen, samt vaskemaskin i vaskerom.

Det finnes ikke originale tegninger på bolig og låve. Rommenes bruk kan være endret fra opprinnelige godkjente tegninger uten å være søkt om.

Hytte:
Hytta er oppført i 1997 og har en grunnflate på ca 48 kvm. Stue/kjøkken, soverom, samt to ekstra rom med vindu. To hemser med romslig soveplass til flere personer. Hytta har en brønn på utsiden og er tilkoblet strøm.

Driftsbygning

Fjøskjeller/uthus er ca 58 kvm, loft ca 80 kvm gulvflate. Garasje er ca 55 kvm.

Fjøs:
1 etasje: 3 rom, totalt ca 58 kvm,
2. etasje: 2 rom, totalt ca 80 kvm m/låvedør og tilkomst for kjøretøy.

Stor dobbel garasje, ca 58 kvm med leddporter

Andre opplysninger

Parkering
Parkering i dobbel garasje, ellers plass til flere biler på tomten.

Reguleringsforhold
Kommuneplan: Kommuneplan 2015-2027. Vedtatt: 29.6.2015
I planen regulert til LNF-område og spredt boligbebyggelse. Se oversiktskart i prospektet over hver teig.

Bevaringsområde.

Boligen er SEFRAK registrert. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit landsdekkjande register over eldre bygningar og andre kulturminne. Bygningar som er SEFRAK- registrerte er ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerer meir som eit varsko om at det bør gjerast ei lokal vurdering av verneverdien før ein eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. For utfyllende informasjon se ra.no.

Vei, vann, kloakk
Offentlig vei.
Privat vann og avløp. Det er per i dag felles vannavtale med naboen, bruks og vedlikeholdsavtale som tinglyses ved salg. Det betales ca 1000 pr år i strømkostnad. Vedlikehold som måtte oppstå deles 50% med naboeiendommen. Avløp, 2 septiktanker på eiendom.
Vedlikeholdes og driftes av eier.

Offentlige avgifter
Feieravgift (inkl adm utgifter pr pipe) Kr. 361,-
Renovasjon - Administreres av Maren AS Standardløsning beholder med 2 kammer Kr 2.246,-
Slamavgift - Administreres av Maren AS Spredt bebyggelse, avgift pr år Tømming hvert 2 år Kr 667,-

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen iflg kommunen.

Konsesjon
Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
77 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 767 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Drift og rettigheter

Eiet tomt på 36021 kvm.

Eiendommen består totalt av 11 daa dyrket mark hvor ca. 4,5 daa er i tilknytning til boligen. Skogsteig på ca 25 daa med veirett. Eiendommen har en pen opparbeidet hage rundt bygningene.

Eiendommen har jaktrett for småvilt jakt og mulighet for deltakelse i elgjakt.

Beliggenhet

Boligen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser, ca 100 m fra riksvei 461, langs høyre side av veien mot Aukland, på Øvre Laudal. Det er spredt bebyggelse i området, bebodd av bl.a barnefamilier. Ordnet transport for barn og ungdomsskole elever til hhv. Laudal og Øyslebø. Avstand til Mandal er ca 30 km, Kristiansand ca. 45 km.

Laudal oppvekstsenter med barnehage/naturbarnehage, barneskole, 1-7 kl. og SFO med svømmehall ligger ca. 4 km fra eiendommen. Det er ca 8 minutters kjøring til Marnardal togstasjon, og ca 7 minutter til Konsmo. Begge stedene har butikker. Mandalselva med sitt populære laksefiske ligger kun ca. 4,5 km fra eiendommen, samt at det er korte avstander til flere fiskevann. Eiendommen grenser til den gamle riksveien, den såkalte barnevandringsstien, som i dag er en populær natursti. Eiendommen har jaktrett for småvilt jakt og mulighet for deltakelse i elgjakt.

Eiendommen har vært i familiens eie i snart 100 år.

Fakta om gården

Prisantydning salg: 2690000

Prisantydning leie:

Odelsrettslig: nei
Opplæring: nei
Driftsform(er): Småbruk

Dekar fulldyrka areal: 11
Dekar skog: 25
Dekar totalt: 36
Gårdsnummer / bruksnummer: 22/7

Gårdens eier

Svein Egil Torgersen


Telefon privat 93437355 eller 91183525
Nettside https://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=82234938
E-post sveinetor@gmail.com

Meglerinformasjon

Siren Skoie
Mobil 982 80 344