publisert 04.07.2018

Maistubben gård

Østfold, Halden

Prisantydning salg: kr 6500000

Driftsform(er):
Totalareal: 188,6

Hus og bygninger

Våningshus (hovedhus)

Eiendommens bebyggelse er samlet inne på det idylliske tunet og består av hovedbygning nyoppført 2006, garasje til hovedbygning oppført 2006, låve/driftsbygning fra 2002, Gamlestua (gammelt bolighus) oppført ca. 1750 med hageanlegg fra ca. 1850, bryggerhus oppført ca. 1850, stabbur oppført ca. 1850, vognskjul fra ca. 1850, samt vedskjul med garasje antatt oppført ca. 1850. I tillegg kommer potetkjeller litt syd for tunet antatt oppført omkring 1900.

HOVEDHUS
Hovedhuset er arkitekttegnet og inneholder i 1. etasje overbygget inngangsparti med terrasseplattinger rundt huset, hall, vaskerom med egen inngang, kjøkken med innredning fra Drømmekjøkken og medfølgende hvitevarer (komfyr med induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin), spisestue med gammel medfølgende etasjeovn fra Cathrineholm (ikke tilkoblet) og utgang til skiferlagt terrasse, bad/wc, samt stue med downlights i tak og utgang til skiferlagt, vestvendt innglasset hagestue/vinterhage på 23,6 kvm. med utsyn over eiendommens dyrkede mark. Rommets skyvevegger av glass kan åpnes og lukkes etter behov.

2. etasje inneholder loftstue, 3 soverom, flislagt bad/wc med boblebad, samt bod.

Det er elektriske varmekabler i hele 1. etasjen (inkludert innglasset hagestue/vinterhage) og på bad/wc i 2. etasjen.
Det er peisovn tilkoblet stålpipe i stue/hall.

Boligen er lys, trivelig og gjør et godt inntrykk og det er god standard på overflater med skifer, fliser, en-stavs parkett og tregulv.

Bygningen er oppført på støpt og isolert plate på mark. Yttervegger i trebindingsverk med 20 cm isolasjon. Utvendig med stående trepanel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Yttertak tekket med teglstein.
Hovedhuset er godt vedlikeholdt og i god stand.

GARASJE TIL HOVEDHUS
Garasjen tilknyttet hovedhuset inneholder garasjeplass til 1 bil med innlagt strøm og elektrisk portåpner.

Oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i uisolert trebindingsverk som er utvendig kledd med stående trepanel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Yttertak tekket med teglstein.

Garasjen er godt vedlikeholdt og i god stand.

LÅVE/DRIFTSBYGNING
Låve/driftsbygning med innlagt vann og avløp inneholder isolert avdeling med slyngerom, bad/wc, gang og kjølerom. Atkomst via dør eller leddheisport. Over den isolerte delen ligger en loftsetasje med mulighet for videre innredning.
Videre kommer stort kaldtlager for maskiner og redskaper og rom for tørke med 4 store skyvedører.

Oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i trebindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Vinduer med 2-lags isolerglass. Yttertak tekket med teglstein.

Bygningen er godt vedlikeholdt og i god stand.

GAMLESTUA
Inneholder gang, kjøkken, sovealkove og stue med gammel vedovn fra Cathrineholm.
Oppført på steinmur med vegger i tømmerlaft som er utvendig kledd med stående
Trepanel. Vinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 2013. Yttertak med eldre teglstein.
Det er innlagt vann men bygningen er ikke tilkoblet godkjent avløp.

Bygningen er noe oppgradert og har i dag en eldre solid standard.

BRYGGERHUS
Inneholder bryggerhuskjøkken med flott bakerovn med tilhørende utstyr og oppholdsrom.
Oppført på steinmur med vegger i trebindingsverk som er utvendig kledd med liggende
Trepanel. Vinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 2013. Yttertak med eldre teglstein.

Bygningen er oppgradert i 2002/2003 og holder en eldre solid standard.

STABBUR
En bygning over2 etasjer med ett rom i hver etasje.

Fundamentert med granittpilarer på fjell med vegger i trebindingsverk utvendig kledd med trepanel. Eldre vinduer og eldre taktekking med teglstein.

Bygningen har enkel standard med behov for oppgradering.

VOGNSKJUL
Inneholder ett rom oppdelt i 2 avdelinger.

Oppført på steinfundamenter på grunnen, innvendig med jordgulv. Vegger med eldre stolpeverk utvendig kledd med trepanel. Yttertak med eldre teglstein.

Bygningen har enkel standard med behov for oppgradering.

VEDSKJUL MED GARASJE
Inneholder rom for lagring og eldre garasje.

Oppført på steinfundamenter på grunnen, innvendig med jordgulv. Støpt plate i tilbygget del. Vegger med eldre stolpeverk utvendig kledd med trepanel. Yttertak med eldre teglstein og med stålplater på tilbygget del.

Bygningen har enkel standard med behov for oppgradering.

POTETKJELLER
Inneholder kjellerrom i tillegg til lagringsrom i etasjen over.

Oppført med steinblokker. Trebindingsverk i vegger utvendig tekket med panel. Yttertak med takplater.

Bygningen har enkel standard med behov for oppgradering.


Andre opplysninger

Tomten er selveiet og utgjør i henhold til matrikkelbrev et beregnet areal på 188 644,5 kvm.

Fulldyrket Jordbruksareal: 50,4 dekar
Produktiv skog: Ca. 116 dekar
Uproduktiv skog: Ca. 13,4 dekar
Jorddekt fastmark: Ca. 1,8 dekar
Andre arealer: Ca. 7 dekar
Sum arealer: Ca. 188,6 dekar

Beliggenhet

Landlig, rolig og idyllisk beliggende 5 km (10 minutter med bil) syd for Halden sentrum i et område som hovedsakelig består av spredt boligbebyggelse.

Her kan du nyte livet på landet samtidig som du har kort vei ned til byens pulserende liv.

Fra eiendommen går du direkte ut til flotte tur, trenings og rekreasjonsområder både til fots, på sykkel eller på hesteryggen og i området finnes det ofte mye sopp og bær. Det er forholdsvis kort avstand ned til Iddefjorden (ca. 1,5 km i luftlinje) med mulighet for bading og båtliv.

Ute ved hovedveien ca. 1,2 km. fra gården finner du bussholdeplass og det nye Brattskott boligområde. Der har det etablert seg mange nye familier de siste årene og området er stadig under utvikling.

Fra tunet er det ca. 2,2 km. til Hovsveien FUS barnehage og ca. 3,7 km. til Risum ungdomsskole. Til selve Risumområdet er det ca. 4,5 km. Der finner du blant annet Kiwi og Rema dagligvarebutikker, Halden golfklubbs golfbane og Fredriksten festning med flotte rekreasjonsmuligheter og jevnlige arrangementer. På Risum er Kongeveien barneskole i disse dager under oppføring, en ny stor barneskole med plass til ca. 600 elever og 80 ansatte.

Fakta om gården

Prisantydning salg: 6500000

Prisantydning leie:

Odelsrettslig: nei
Opplæring: nei
Driftsform(er):

Dekar fulldyrka areal: 50
Dekar skog: 130
Dekar totalt: 188,6
Gårdsnummer / bruksnummer: Hovsveien 67

Gårdens eier

Knut Olav og Bjørg Sigrunn Heie
Hovsveien 67
1769 Halden
Telefon privat 48043869
E-post bs-heie@online.no

Meglerinformasjon

Jan - Marcus Lilledal
DNB Eiendom Halden

Mobil 91769455
E-post marcus.lilledal@dnb-eiendom.no